Finanční kalkulačky zdarma

Vaše parametry

Požadovaná měsíční renta

Kč / měs

Váš věk dnes

let

2065

Plánovaný věk odchodu do důchodu

let

4575

Délka čerpání renty

let

540

Očekávaný výnos v době akumulace

% p.a.

1 %15 %

Očekávaný výnos v době výplaty renty

% p.a.

0 %10 %

V době spoření bývá portfolio dynamičtější (vyšší podíl akcií), v době výplaty renty zpravidla konzervativnější (vyšší podíl dluhopisů) — proto se výnos liší.

Již naspořeno

Kč

Výsledky

Potřebný kapitál v den odchodu do důchodu

—

Potřebná měsíční investice—

Roků do důchodu—

Celkem vložíte—

Výnosy přidají navíc—

Při akum. výnosu 9,0 % — splátka klesá na—

Vloženo Výnosy

Chcete vědět, jak to nastavit co nejefektivněji?

Konzultace zdarma

Orientační výpočet. Výnosy nejsou garantovány. Inflace není zohledněna.

Parametry úvěru

Výše hypotéky

Kč

Úroková sazba

% p.a.

0,5 %12 %

Doba splatnosti

let

535

Cena nemovitosti (pro výpočet LTV)

Kč

Porovnání — alternativní sazba

% p.a.

Výsledky

Měsíční splátka

—

Celkem zaplatíte—

Z toho pouze úroky—

LTV (výše úvěru / cena)—

Při sazbě 5,5 % splátka—

Rozdíl na úrocích za celou dobu—

Jistina Úroky

Srovnám nabídky všech bank a vyjednám pro vás nejlepší podmínky.

Chci nejlepší sazbu

Orientační výpočet. Nezahrnuje bankovní poplatky ani pojištění.

Aktuální stav hypotéky

Aktuální zůstatek jistiny

Kč

Zbývající splatnost

let

135

Aktuální úroková sazba

% p.a.

0,5 %12 %

Nová sazba po refixaci

% p.a.

0,5 %12 %

Srovnání

Aktuální sazba

5,5 % p.a.

—

splátka / měs

Po refixaci

4,0 % p.a.

—

splátka / měs

Rozdíl na splátce—

Celkem ušetříte za zbývající dobu—

Celkem zaplatíte (aktuální sazba)—

Celkem zaplatíte (nová sazba)—

Vývoj zůstatku v čase

Aktuální sazba Nová sazba

Pomůžu vám vyjednat co nejlepší podmínky refixace.

Chci poradit s refixací

Orientační výpočet. Skutečná nabídka banky se může lišit.

Parametry

Zbývající jistina hypotéky

Kč

Úroková sazba hypotéky

% p.a.

0,5 %12 %

Zbývající splatnost hypotéky

let

135

Volná částka k dispozici

Kč

Očekávaný výnos investice p.a.

% p.a.

1 %15 %

Sazba daně z výnosu investice

Srovnání variant

Varianta A

Mimořádná splátka

—

úspora na úrocích

Varianta B

Investuji částku

—

čistý výnos po zdanění

Na úrocích ušetřím za zbývající dobu—

Splatnost se zkrátí o—

Čistý výnos investice po zdanění—

Celkem budu mít po 20 letech—

Rozdíl ve prospěch vítěze—

Splátkou zkrátím splatnost z—

Zkrácení o—

Investice pokryje zůstatek hypotéky za—

= „účetně splaceno"—

Zůstatek hypotéky vs. hodnota investice

Zůstatek hypotéky Hodnota investice

Výsledek závisí na vaší daňové situaci, fixaci a dalších cílech. Poradím vám přesně.

Chci osobní analýzu

Orientační výpočet. Nezohledňuje inflaci, daňové odpočty úroků ani výjimku časového testu.

Parametry nemovitosti

Cena nemovitosti

Kč

Čistý nájem (% z ceny p.a.)

% p.a.

1 %12 %

= 16 667 Kč / měs · po nákladech

Valorizace nájmu p.a.

% p.a.

0 %10 %

Dlouhodobý růst hodnoty

% p.a.

0 %10 %

Úroková sazba hypotéky

% p.a.

0,5 %12 %

Doba splatnosti hypotéky

let

1035

Roční výnos na vaše peníze (po 10 letech)

Bez hypotéky

Vlastních 5 000 000 Kč

—

průměrný roční výnos · 10 let

Měs. cashflow—

Majetek po 10 letech—

Hypotéka 70 %

Vlastních 1 500 000 Kč

—

průměrný roční výnos · 10 let

Měs. cashflow—

Majetek po 10 letech—

Hypotéka 80 %

Vlastních 1 000 000 Kč

—

průměrný roční výnos · 10 let

Měs. cashflow—

Majetek po 10 letech—

Hypotéka 90 %

Vlastních 500 000 Kč

—

průměrný roční výnos · 10 let

Měs. cashflow—

Majetek po 10 letech—

Chcete spočítat vaši konkrétní nemovitost a vybrat nejlepší financování?

Konzultace zdarma

Orientační výpočet. Nájem se valorizuje vlastním tempem (typicky inflace), hodnota nemovitosti roste dlouhodobým tempem trhu. Splátka hypotéky se po dobu výpočtu nemění (bez refixace). „Čistý nájem" je po provozních nákladech, neobsazenosti a daních — pro reálné rozhodnutí spočítáme i pořizovací náklady a daňové dopady.

Parametry srovnání

Výše investice

Kč

Rok výběru

let

Očekávaná inflace

% p.a.

0 %10 %

Očekávaný výnos nemovitostního mixu

% p.a.

0 %12 %

Historická výkonnost Investika & Conseq Realitní. Výnos není garantovaný.

Hodnota po 5 letech

Fixní dluhopis

Progresivní kupóny 3,5 → 6,5 %

—

Efektivní výnos—

Daň0 % (osvobozeno)

Flexi Bond

3měs. splatnost · auto-reinvestice

—

Efektivní výnos—

Daň0 % (osvobozeno)

Proti-inflační dluhopis

Kupon = inflace · bonus +2,5 % v 5. roce

—

Efektivní výnos—

Daň0 % (osvobozeno)

Nemovitostní mix 50:50

BWM Exclusive · Investika & Conseq

—

Efektivní výnos—

Výstupní poplatek—

Daň0 % (po 3 letech)

Chcete sestavit konkrétní portfolio podle vašich cílů a horizontu?

Konzultace zdarma

Orientační výpočet. Státní dluhopisy: osvobozeno od daně z příjmů. Podílové fondy: osvobozeno po splnění 3letého časového testu (jinak 15 % ze zisku). Proti-inflační kupon = skutečná inflace, modelováno při konstantní sazbě. Zdroj parametrů dluhopisů: MF ČR, emise 15. 7. 2026. Nemovitostní mix: BWM Exclusive (od 100 000 Kč, pro klienty Broker Consulting) — 0 % vstupní poplatek, sestupný výstupní poplatek 1,63 / 1,08 / 0,54 / 0 / 0 % v letech 1–5. Výnos fondů není garantovaný, riziko tržního a likviditního propadu.